Оформление в МФЦ купли-продажи земельного участка в 2023 год

[Тоникс]

Добрый день!

Мой сосед в деревне продает свой небольшой земельный участок, хочу его купить, и потом присоединить к своему участку.

Подскажите, кто сталкивался в последнее время, какой вообще порядок оформления, какие документы нужны? Слышал, что можно оформлять теперь через "МФЦ"?

Нам надо сделать договор, и заполнить какие-то заявления?

[Jonny]

Нам надо сделать договор, и заполнить какие-то заявления?

Надо пойти в МФЦ, совместно, продавцу и покупателю, иметь с собой договор в двух экземплярах (раньше просили в трех, теперь в двух), оба экземпляра договора сдадите на регистрацию, и получите потом два договора обратно с отметкой гос. органа.

Госпошлину можно оплатить на месте, заявления заполнит сотрудник МФЦ у себя в компьютере.

[Тоникс]

Спасибо большое!

Не сочтите за наглость, а есть у кого-нибудь свежий договор купли-продажи земельного участка?

А то в Интернете не могу найти дельную версию, всё что нахожу, вызывает какие-то сомнения ))

[Карапетович]

Есть такой пример:

Договор
купли - продажи земельного участка

Поселок _______ Тверской области РФ «_____» ____________ 20 ___ года

Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт 0000 № 1111111 выдан 11.09.2021 УМВД России по Тверской области, к/п 111-222, зарегистрированная по адресу: г. Санкт-Петербург, Индустриальный пр-кт, д. 10, кв. 00, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин Петров Петр Петрович, паспорт 1111 № 222222, выдан ОВД «Люблино» г. Москвы от 26.06.2022, к/п 222-333, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 4, кв. 00, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 600 (шестьсот) кв.м., кадастровый номер 69:00:0000000:00, расположенный по адресу: Тверская область, Осташковский район, Семеновское сельское поселение, деревня Бор (далее – земельный участок), в границах Плана земельного участка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
1.2. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предоставлен Продавцу для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 31.10.2021 № 78АВ000000, выданным нотариусом г. Санкт-Петербурга Бирюковой С.В.
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка – 105 590 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2022.
1.4. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю в день подписания договора земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.
2.1.2. Предоставить Покупателю необходимые документы и совершить необходимые действия для государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
2.1.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и Договором.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить цену, указанную в п. 3.1 Договора, в сроки, предусмотренные Договором.
2.2.2. Принять земельный участок в порядке и на условиях Договора.
2.2.3. Нести расходы по государственной регистрации Договора и перехода прав собственности.
2.3. Настоящий Договор содержит условия передаточного акта. Отдельный передаточный акт не составляется.
2.4. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.
2.5. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами Договора, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на земельный участок Покупателю.
2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента передачи Продавцу суммы денежных средств, указанной в п. 3.1 Договора, что фиксируется Продавцом и Покупателем путём подписания актов приема-передачи наличных денежных средств по Договору (далее – Акт). В случае если Продавец не исполнит свои обязательства, установленные настоящим Договором, он обязан вернуть Покупателю полученные от него денежные средства.
2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным пользованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о выкупе земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами;

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена земельного участка составляет 280 000 (двести восемьдесят тысяч) руб.
3.2. Половина суммы (140 000 руб.), указанной в п. 3.1 Договора выплачивается Покупателем Продавцу наличными деньгами после подписания Договора и сдачи его в уполномоченный орган для государственной регистрации, вторая половина суммы (140 000 руб.) не позднее 3 (трёх) дней после государственной регистрации права Покупателя и получения соответствующих документов. Подтверждением оплаты Покупателем земельного участка является подписание сторонами Актов.
3.3. Право залога у Продавца в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. При изъятии у Покупателя земельного участка третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи земельного участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков не может быть ниже стоимости земельного участка, определенной Договором.
4.3. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по Договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникать между сторонами по вопросам, не нашедшим своего решения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
7.2. При урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
8.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
8.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, один у Продавца, второй у Покупателя.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Покупатель: